effektiva sätt att dra nytta av ditt fritidshus

effektiva sätt att dra nytta av ditt fritidshus

Och från och med nästa april kommer det att finnas restriktioner på nivån på hypotekskostnader som kan sättas mot hyresintäkter i skattemässiga syfte. Men det finns ett litet hörn av köpet att låta marknaden där kanslaren har varit mer lindrig: semesterlovet. ‘De förändringar som tillkännages under sommaren Budgeten för skattebefrielse för ränta påverkar inte de inredda semesterreglerna, säger en HMRC-talesman. David Cameron, som tillbringade påsk i Lanzarote, kanske inte har följt sitt eget råd om britter som hjälpte floden att riva områden genom att skicka utlandsresor till Lake District. Men regeringen gör verkligen vad det kan för att uppmuntra människor att investera i semesterlägenheter. Om du köper en fastighet och släpper ut den till semesteranvändning, kommer du fortfarande att kunna ställa in hela dina räntebetalningar mot skatt. Dessutom kan du fortsätt att kräva hela kapitalbidrag något som vanligt köper för att låta ägarna inte kunna göra. Det innebär att om du renoverar en fastighet för semesteranvändning eller köper nya möbler kan du dra av hela kostnaden från din hyresinkomst. Det finns en annan fördel . Möblerad semesteruthyrning klassificeras som affärsmässiga tillgångar för kapitalvinstskatt, vilket innebär att skatten tas ut endast 10 procent. Osborne sänker CGT i budgeten, men vanligt köp för att låta investerare, som hamnar i 40 procent av inkomstskatt, fortfarande måste betala 20 procent CGT när de säljer sina fastigheter. På marknaden i New Forest: På kanten av Ringwood marknaden, rankade II Yew Tree Cottage har fyra sovrum och rymliga trädgårdar. Carol Peett hyr ut en threebedroom strandpromenad stuga i Saundersfoot, södra Wales. Hon säger att du måste arbeta hårt för att uppnå en genomsnittlig beläggning på 30 veckor av året. ‘Sociala medier är ett viktigt marknadsföringsverktyg för att få dina fastigheter att låta. Ta till Twitter, Instagram och Facebook, med uppdateringar om vädret och händelserna som äger rum i området, och du kommer att hitta bokningar sväva. ‘Mellan 2011 och 2014 ökade antalet nätter som bokades i självhushåll, enligt Visit England, från 6,68 miljoner till 6,72 miljoner medan antalet nätter som spenderades i husvagnar eller på camping webbplatser föll från 12,96 miljoner till 10,79 miljoner. Om du vill investera kan det vara bäst att undvika honeypotområden, som redan har en stor mängd semesterboende och ser till de lite mer dunkla men växande semesterdestinationer där det finns en brist på uthyrning. På marknaden i Pembrokeshire: Tjäna 3.400 till 3.850 under högsäsong med den här egenskapen i Grade II i Tenby. Övriga platser du kan förvänta dig att uppnå höga beläggningar är Winchcombe, Gloucestershir e, vilket är användbart för Cotswolds samt Cheltenham Gold Cup; Blair Atholl, en av de mer tillgängliga platserna i Highlands; och Aberdovey, på västra Wales kusten. Det lönar sig också att tänka på vilken typ av egendom som skulle kunna leda sig lättast. En av tillväxtområdena, säger en talesman för West Wales Property Finders, är för låtar som är tillräckligt stora för att flera familjer ska stanna tillsammans. Egenskaper som sover mellan 12 och 16 personer kan generera så mycket som 4 000 per vecka under högsäsong. Om du vill njuta av den mer gynnsamma skattesystemet måste du uppfylla HMRC: s strikta regler för möblerade semesterlovar. Men du kan inte bara köpa ett andra hem eller ett vanligt köp för att låta och låtsas att det är en semesterlåt. ‘Din egendom måste vara tillgänglig minst 210 dagar av året och den har blivit låt i minst 105 dagar. Hyror som stannar mer än 31 dagar får inte berättar för mer än 155 dagar av året. Den goda nyheten är att det inte finns något att hindra dig att använda fastigheten, trots att dina skattelättnader kommer att reduceras proportionellt. Stanna på fastigheten för en månad i året, till exempel, och kostnaderna du kan göra anspråk på skatt minskas med en 12: e. Det finns en snag med att äga en semester låt: hyresintäkterna är säsongsbetonade. Detta kan göra livet svårt om du har ett lån att betala, vilket är en anledning till att många långivare vägrar lån på semesterlovet. Under de senaste åren har det varit en viss lättnad på hypoteksmarknaden. Leeds och Cumberland Building Societies har dedikerade semesterlåt lån.